CADRE D'ENVIES
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Appartements a vendre 3 pièces

Joli appartement 3 pièces entièrement rénové
L'agence Cadre d'envies vous présente un appartement T2bis exceptionnel, niché au sein d'une résidence sécurisée et prisée, idéalement située au coeur du triangle boulevards Bordelais, rocade et quai Wilson. Ce bien se distingue par sa proximité immédiate avec l'ensemble des commodités essentielles, ainsi qu'avec la ligne C du tramway, vous assurant un quotidien empreint de confort et de facilité. Vous serez immédiatement charmé par la luminosité exceptionnelle et la tranquillité de ce logement, qui bénéficie d'une rénovation intégrale de haut standing réalisée en 2020. Dès l'entrée, un agencement judicieusement pensé vous accueille, offrant un espace de vie généreux de près de 30 m², conçu pour votre bien-être et votre détente. La partie nuit se compose de deux chambres (11.33 m² et 7.32 m²), ainsi que d'une salle de bain optimisée pour votre confort. L'appartement se distingue également par la présence de multiples rangements intégrés, conjuguant esthétique et fonctionnalité. Un balcon orienté plein sud vous invite à profiter de moments de convivialité et de détente lors des belles soirées d'été. Enfin, une place de parking fermée et sécurisée ainsi que 2 places de vélo complètent ce logement. Ce bien d'exception représente une opportunité rare sur le marché. Nous vous invitons à venir le découvrir sans plus tarder et à vous laisser séduire par son potentiel unique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Karen au 07.45.26.44.91 **Honoraires à la charge du vendeur
Ref. : 578
€259 000.00
Appartement lumineux Bordeaux 3 pièces vue Lac
L'agence Cadre d'Envies vous propose un très joli T3 aux prestations soignées, au 7ème et dernier étage d'une résidence sécurisée, avec une vue dégagée sur le Lac de Bordeaux et une place de parking réservée. Idéal investisseur, rendement locatif 900 € / mois. L'appartement d'une superficie d'environ 62 m2, vous séduira par ses volumes agréables, bien agencés et sa luminosité. Vous découvrirez une entrée bien délimitée avec un cellier, donnant accès à la pièce de vie avec sa vue dégagée sur le Lac. Une cuisine ouverte et aménagée complète le séjour avec une superficie totale d'environ 28m2. La terrasse d'environ 7m2 avec vue panoramique sur le Lac et les espaces verts de la résidence offre un extérieur agréable et convivial depuis la cuisine. L'espace nuit présente un palier qui dessert deux chambres, dont une avec placards, une salle de bain et un WC séparé. L'appartement dispose de sa place réservée en parking sous terrain fermé. La résidence est sécurisée par des caméras, est équipée d'un digicode et présente un cadre de qualité avec des espaces verts et des parties communes entretenues. Idéalement situé au coeur du quartier éco responsable de Ginko, vous aurez accès à quelques pas de l'appartement à tous les commerces et restaurants, commodités, écoles et collège et transports en communs. Les charges de copropriété s'élèvent à 190 euros / mois et comprennent l'eau, l'eau chaude et le chauffage. Pas de procédure en cours. Honoraires vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr www.cadredenvies.fr Contact : Caroline 06 45 80 67 01
Ref. : 469
€240 000.00